【投資理財(cái)】
||
別炒房？！那你告訴我還能投資什么？
文/格格
打工買不起房
創(chuàng)業(yè)不如炒房
上市公司為了保殼竟靠賣房
毫無疑問，當(dāng)下房子又成為了全民討論的熱點(diǎn)。
據(jù)了解，北京一位小區(qū)的市民，早年在北京買了多套房子，自己也在北京有經(jīng)營餐館生意。然而，最近餐館關(guān)門了，問起原因，倒不是因?yàn)樯獠缓�，而是覺得投入收益劃不來，每天起早貪黑，辛辛苦苦10年，也抵不過一套房子掙得多。
試問當(dāng)炒房賺錢如此輕松、快速，誰還有心思去做“苦哈哈”的實(shí)業(yè)，姑且不論工薪階層買不起房，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)家們一年辛辛苦苦的都不如炒房賺錢來的多，還更容易。更甚者就連上市公司為了保殼竟然靠買房子！可見，房子的價(jià)格不可謂不高，泡沫不可謂不嚴(yán)重........
翻開歷史的篇章，有一個(gè)國家經(jīng)歷過影響巨大的房地產(chǎn)泡沫，就是在20世紀(jì)90年代的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫破裂影響很深，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)一蹶不振........
日本房地產(chǎn)泡沫的根本原因是1985年的《廣場(chǎng)協(xié)議》導(dǎo)致日元升值，吸引國際市場(chǎng)上大量的熱錢進(jìn)入日本的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)投機(jī)，其有很大的資金量進(jìn)入樓市，所以，造成樓市瘋狂上漲，當(dāng)樓市如此上漲，且不斷上漲，就引起國內(nèi)的居民開始參與這場(chǎng)投機(jī)，實(shí)在是賺錢太快了，以至于日本人紛紛拿出多年的積蓄進(jìn)行股市和樓市的投機(jī)。
到了1990年，僅僅日本的東京地皮價(jià)格就相當(dāng)于整個(gè)美國的總地價(jià)！最終房產(chǎn)價(jià)格如此瘋狂，不出現(xiàn)破裂怎么可能？！而房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游涉及的行業(yè)很多.......銀行、鋼鐵行業(yè)、建筑行業(yè)、家居行業(yè)、水泥行業(yè)、裝修行業(yè)......都會(huì)出現(xiàn)問題，真的是牽一發(fā)而動(dòng)全身，必然引起國家系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，最終，房地產(chǎn)泡沫破裂，以至于造成日本經(jīng)濟(jì)“失去的二十年”.......
如果這不是歷史事件，誰能夠相信這是真的？
而今天的中國，房子的價(jià)格也開始瘋狂的漲，工薪階層買不起房，企業(yè)家們無心經(jīng)營實(shí)業(yè)，上市公司靠賣房就能把面臨退市風(fēng)險(xiǎn)給抵消，房子的熱度真的到了一個(gè)瘋狂的高點(diǎn)！
所以，以現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)高價(jià)，就像一個(gè)天量資本“堰塞湖”，數(shù)以萬計(jì)的資金投在鋼筋水泥組成的房子里，越來越多的人參與這場(chǎng)“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)價(jià)格破裂，這些資產(chǎn)價(jià)格將瞬間化為烏有，大量的投機(jī)者貸款買房還不了房貸，銀行呆壞賬必然大幅增加，上下游各行業(yè)也必將受到嚴(yán)重打擊，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)必然會(huì)動(dòng)亂！
再則，中國習(xí)大大推出的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，不就是依靠社會(huì)資本推動(dòng)而完成嗎？可如此多的資金都跑進(jìn)去鋼筋水泥的房子去投機(jī)，能有什么好處嗎？對(duì)科技的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)有幫助嗎？沒有，就該打消這種投機(jī)的勢(shì)頭！
所以，個(gè)人觀點(diǎn)，習(xí)大大、李大大真的應(yīng)該到了出手治理的時(shí)候啦，就應(yīng)該趁著投機(jī)的熱度去“嚴(yán)懲”惡性炒作者的投機(jī)風(fēng)氣，讓資本進(jìn)入能夠?yàn)橥苿?dòng)改革、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的資本市場(chǎng)，新興行業(yè)的上市公司能夠以更低的成本獲得社會(huì)上的閑置資本，去研發(fā)科技，攻關(guān)核心技術(shù)，進(jìn)而由帶來的勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，企業(yè)在世界上的競爭力更強(qiáng)，從而給投資者們豐厚的回報(bào)，這樣才能促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，當(dāng)然也就不會(huì)存在“中等收入陷阱”這一說！
據(jù)《光明日?qǐng)?bào)》9月18日?qǐng)?bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，目前我國的勞動(dòng)生產(chǎn)率僅相當(dāng)于美國的7.4%。
一則說明了問題，我國距發(fā)達(dá)國家的競爭力還有很大的差距；再則，也說明我國的勞動(dòng)生產(chǎn)率還有很大的提升空間，需要資本去推動(dòng)科技的進(jìn)步，核心技術(shù)的突破，從而企業(yè)能夠獲得更多的利潤，更大范圍惠及中低收入者，提高中低收入者的收入水平，只有這樣才能更好的推動(dòng)靠消費(fèi)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的增長！
而當(dāng)下，怎么治理房地產(chǎn)的投機(jī)，我想這是李總理正在考慮的事情！距離出手治理應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)，這是國家歷史使命決定的！
著名時(shí)事分析員：占豪在著作《大博弈-中國之危與機(jī)》經(jīng)濟(jì)篇中曾建議：推廣征收房產(chǎn)稅，加大投資炒房成本。
房價(jià)的推高，很大一部分原因是由于炒房。那么，要將房價(jià)降到合理位置，就得提高投資購房的成本，征收房產(chǎn)稅就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
一方面，開證房產(chǎn)稅可以提高地方財(cái)政收入，降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；
另一方面，開證房產(chǎn)稅可提高炒房持有成本，這樣一來持有房產(chǎn)多者就會(huì)將多余的房產(chǎn)賣掉，從而降低空置房的數(shù)量，而賣方的收入可以轉(zhuǎn)向其他方向的投資或進(jìn)行消費(fèi)，促使經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
房產(chǎn)稅應(yīng)該推出，但是這個(gè)房產(chǎn)稅不能由普通社會(huì)大眾來承擔(dān)，這樣既不合理更不利于靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，因?yàn)樯鐣?huì)大眾才是消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量！
時(shí)事分析員占豪建議，以家庭為單位第三套房開始征稅較為合理，因?yàn)椴荒茏尷习傩者B改善住房都變得困難；若以住房面積來征收，家庭住房以180平方米以上征稅較為合理（以兩套中小戶型為標(biāo)準(zhǔn)）。
如此，既不會(huì)影響普通人的住房需求，也對(duì)炒房起到較好的遏制作用。甚至可以采取階梯稅收的方式，對(duì)超大住房或多套住房進(jìn)行階梯征稅。
個(gè)人也同意這種觀點(diǎn)，應(yīng)該從第三套征稅，誰讓有錢還買第三套房產(chǎn)呢？！不收這樣的人難道能夠普通社會(huì)大眾因剛需買的房產(chǎn)嗎？把房價(jià)炒的社會(huì)剛需人群都集體在這個(gè)炒房熱的時(shí)候保持沉默了，已經(jīng)對(duì)買房絕望了，這能行嗎？
再說這樣下去，對(duì)誰也不會(huì)有好處，設(shè)想一下，如果沒有剛需的人群來為房產(chǎn)買單，房地產(chǎn)泡沫怎能不破例呢？而房地產(chǎn)泡沫一旦破裂則是“滿盤皆輸”，將會(huì)引發(fā)更大范圍的經(jīng)濟(jì)動(dòng)亂，身在中國難道你能不受影響嗎？！
當(dāng)然，之所以大量的資金跑進(jìn)去房產(chǎn)，主要還是投資者們認(rèn)為好像除了房產(chǎn)好像在中國就沒有其他投資途徑啦，其實(shí)，并不是這樣的，從上面講到國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型上已經(jīng)說得很清楚了，未來資本市場(chǎng)是習(xí)大大推進(jìn)改革，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的資本來源。
所以，政策上一定會(huì)向資本市場(chǎng)傾斜，像“滬港通”、“深港通”、“注冊(cè)制”、“戰(zhàn)略新興板”等已經(jīng)出來的或者還沒出來的政策都是再為資本市場(chǎng)的發(fā)展作鋪墊。
所以，從宏觀政策上注定未來資本市場(chǎng)將會(huì)迎來黃金十年！而隨之變化的是個(gè)人家庭資產(chǎn)配置也將更加傾向于金融資產(chǎn)，把握這個(gè)趨勢(shì)才能順勢(shì)而為，個(gè)人家庭資產(chǎn)才能得到增值！
未來股權(quán)投資的機(jī)會(huì)的黃金十年，就像十年之前，誰也想不到今天擁有房子的人會(huì)成為富人一樣！
所以，在當(dāng)下，每個(gè)人都要慎重投資房產(chǎn)，個(gè)人不認(rèn)為已經(jīng)有三套房產(chǎn)了，還把更多的資金投在鋼筋水泥的房子上是好的選擇，更何況畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，誰能夠保證房價(jià)永遠(yuǎn)上漲并且能夠賣得出去呢？�。ㄕ缭诠墒惺袌�(chǎng)中，如果人人都為投資瘋狂，往往意味著新的拐點(diǎn)將要出現(xiàn)，房產(chǎn)投資也會(huì)如此�。�
隨時(shí)代的變化而變化，這時(shí)候更應(yīng)該保持冷靜，耐心觀察！同時(shí)提前準(zhǔn)備學(xué)習(xí)金融資產(chǎn)（股權(quán)和債券）的投資，在未來的資本市場(chǎng)，由于“注冊(cè)制”和“戰(zhàn)略新興板”政策的引導(dǎo)，未來的資本市場(chǎng)也必然和往前的資本市場(chǎng)有著本質(zhì)的區(qū)別.......
這個(gè)區(qū)別就是，過去只要牛市到來，不管好的股票還是壞的股票都能漲起來，未來則是，好的公司股票將會(huì)漲的很高，甚至超出想象，但差的公司的股票很可能一直漲不上來。就必然需要精挑細(xì)選，投資于公司業(yè)績良好的股票才可能有良好的收獲，這就是必然造成價(jià)值投資理念回歸最主要的原因！
對(duì)于個(gè)人家庭資產(chǎn)配置而言，應(yīng)該重視金融資產(chǎn)（股權(quán)和債券）在資產(chǎn)配置中的比例！
學(xué)習(xí)投資理財(cái)
歡迎關(guān)注微信：kate688688
